Năm kiểu lô đất không nên mua dù người bán giục

Năm kiểu lô đất không nên mua mình hay gặp

Người mua đất ở vùng mình phần lớn là mua một lần trong đời, tiền tích cóp mấy năm. Nên trước khi bàn giá, mình soi xem mảnh đó có rơi vào một trong năm kiểu dưới đây không.

Lô thấp hơn mặt đường quá nhiều

Nhìn ngày nắng chỉ thấy hơi trũng. Nhưng đổ đất cho bằng mặt đường là một khoản không nhỏ, và trước khi đổ được thì mưa xuống nước vẫn dồn về chỗ mình.

Cách kiểm tra: đi xem lúc trời mưa để biết nước rút hay đọng, đường vào có lầy không. Không đợi được mưa thì nhìn vết nước trên tường rào nhà bên, hoặc hỏi quán nước đầu ngõ.

Ngõ vào không quay được xe

Ô tô đi vào được nhưng phải lùi ra tận đầu ngõ thì lúc bán lại rất kén khách. Ngõ nhỏ trong nội thị xã thì nhiều, nên chuyện này không hiếm.

Cách kiểm tra: đo bề rộng chỗ hẹp nhất của ngõ, không phải chỗ rộng nhất, vì ngõ có chỗ thắt thì cả cái ngõ tính theo chỗ thắt. Rồi lái xe vào và lùi ra thử một lần. Đi được vào mà ra khó thì người mua sau cũng sẽ phát hiện ra đúng điều đó.

Đất nằm dưới đường điện cao thế hoặc sát cột

Rẻ hơn xung quanh là có lý do của nó. Người mua sau cũng sẽ trừ đúng cái lý do đó ra khỏi giá. Giá mềm ở đây không phải là món hời, mà là khoản anh chị sẽ phải nhường lại cho người mua sau.

Mảnh bán gấp mà không nói được vì sao gấp

Cần tiền lo việc gia đình thì chủ đất nói ngay. Còn hỏi mãi vẫn vòng vo thì thường là có chuyện chưa gọn ở mảnh đó.

Cách kiểm tra: hỏi quán nước đầu ngõ ai bán, bán lâu chưa, trước đã có ai hỏi mua rồi lại thôi không. Rồi xem kỹ sổ: dòng tên chủ đất có chữ “Hộ” đứng trước không. Có chữ “Hộ” thì cần đủ chữ ký của những người trong hộ có chung quyền với mảnh đất, mình viết kỹ trong bài sổ đỏ đứng tên hộ gia đình.

Mảnh đẹp nhưng vượt quá sức người mua

Cái này khó nói nhất. Lô hợp ý, xem xong thích, nhưng để mua được thì phải vay quá nửa. Đất không xấu, chỉ là không hợp túi tiền lúc này. Ôm một khoản vay lớn rồi tháng nào cũng nhìn tiền lãi thì ở cũng không yên.

Với các gia đình mua đất để dành cho con, mình còn dặn thêm: chọn mảnh không cần đầu tư thêm mới dùng được. Đất trũng phải đổ, đường vào phải mở, những việc đó mười năm nữa vẫn còn nguyên chờ, và lúc ấy tốn kém hơn bây giờ.

Vì sao mình chấp nhận bán chậm

Nói không với năm kiểu trên thì mình bán được ít hơn. Mình biết chứ. Nhưng bán cho ai một mảnh mà mình đã thấy vấn đề thì lần sau họ không gọi mình nữa, và họ cũng không nói tốt cho mình với ai.

Ở thị xã nhỏ, ai cũng biết nhau. Tư vấn ẩu một lần, chuyện đó đi trước mình về tới nhà. Nên mình tự đặt cho mình mấy việc: mảnh nào chưa đến tận nơi thì không nói chắc về nó, chỗ nào có nhược điểm thì nói ngay từ đầu, khách hỏi thứ mình chưa biết thì nói là chưa biết rồi đi hỏi lại.

Câu hỏi thường gặp

Những lô đất nào không nên mua?

Lô thấp hơn mặt đường quá nhiều, lô có ngõ vào không quay được xe, lô dưới đường điện cao thế hoặc sát cột, mảnh bán gấp mà không nói được vì sao, và mảnh vượt quá sức tài chính của người mua.

Đất trũng thấp hơn mặt đường có nên mua không?

Nên cân nhắc kỹ. Tiền đổ đất cho bằng mặt đường không nhỏ, và trước khi đổ thì mưa xuống nước dồn về mảnh đó. Nên đi xem lúc mưa hoặc nhìn vết nước trên tường rào nhà bên.

Đất gần đường điện cao thế có sao không?

Thường rẻ hơn xung quanh, và người mua sau cũng sẽ trừ đúng lý do đó ra khỏi giá khi anh chị bán lại.

Người bán giục chốt nhanh thì nên làm gì?

Hỏi rõ vì sao bán gấp, hỏi quán nước đầu ngõ về mảnh đó, xem kỹ dòng tên chủ đất trên sổ. Chủ đất thật lòng trả lời được ngay, còn vòng vo thì thường có chuyện chưa gọn.

Bài viết liên quan

• Kinh nghiệm đi xem đất thực tế ngoài giá và diện tích
• Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình thì bán đất cần những ai ký
• Nên mua đất ven khu công nghiệp Phú Hà hay đất trong phố

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, rút từ kinh nghiệm đi xem đất cùng khách ở Phú Thọ, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.