Kinh nghiệm đi xem đất thực tế ngoài giá và diện tích

Kinh nghiệm đi xem đất là xem năm thứ nhỏ mà ở rồi mới thấy quan trọng

Một, đi xem lúc trời mưa

Mưa xuống mới biết nước rút hay nước đọng, đường vào có lầy không. Không đợi được mưa thì nhìn vết nước trên tường rào nhà bên, hoặc hỏi quán nước đầu ngõ.

Hai, đi thêm một lần vào giờ tan ca

Buổi sáng ngõ vắng, năm giờ chiều có khi kín xe. Ở gần khu công nghiệp thì chênh lệch này rất rõ. Quanh Phú Hà, đoạn từ nút giao IC9 vào đường 35 hay đông vào đúng giờ này.

Ba, đứng im năm phút, không nói gì

Nghe xem có tiếng máy, tiếng xe tải, tiếng loa phường không. Mấy thứ đó lúc đi xem không ai để ý, ở rồi mới thấy khó chịu.

Bốn, nhìn nhà xung quanh

Người ta ở thật, hay nhà xây xong bỏ đấy? Xóm có người ở là xóm sống. Cả dãy cửa đóng im lìm thì phải hỏi cho ra vì sao.

Năm, hỏi quán nước đầu ngõ

Chỗ này biết nhiều hơn bất kỳ ai: ai bán, bán lâu chưa, trước đã có ai hỏi mua rồi lại thôi không.

Đất trong ngõ thì đo chỗ hẹp nhất của ngõ

Đất mặt đường đắt hơn đất trong ngõ, ai cũng biết. Nhưng chênh nhau không chỉ ở giá:

• Đất mặt đường bán lại nhanh hơn vì lúc nào cũng có người hỏi, mở được hàng quán, cho thuê mặt bằng. Đổi lại là bụi, ồn, nhà có trẻ nhỏ phải để mắt suốt.
• Đất trong ngõ rẻ hơn hẳn, cùng số tiền mua được mảnh rộng hơn, yên tĩnh, hàng xóm quen nhau, hợp gia đình có con nhỏ và người già. Đổi lại là kén khách khi bán, và chủ yếu dùng để ở chứ khó buôn bán.

Thứ quyết định giá đất trong ngõ không phải ngõ dài hay ngắn, mà là ngõ rộng bao nhiêu. Ngõ đủ cho ô tô vào tận cửa, vào rồi quay đầu được, thì giá khác hẳn ngõ chỉ đi được xe máy. Cùng một xóm, hai mảnh cách nhau vài chục mét, chênh nhau chuyện đó thôi mà chênh nhiều tiền.

Ghi ra ba con số phút tới bệnh viện, trường, chợ

Người mua đất để ở thường hỏi giá trước. Người sắp chuyển cả gia đình về thì hỏi khác: con học ở đâu, ốm thì đi viện nào, chợ cách bao xa. Mấy thứ ấy thị xã mình có sẵn, nhưng không phải chỗ nào cũng gần như nhau.

Vài mốc ở thị xã Phú Thọ cũ: Bệnh viện đa khoa khu vực Phú Thọ ở đường Cao Bằng, phường Âu Cơ, nơi phần lớn người quanh vùng đến khi có việc gấp. Trường Cao đẳng Y Dược Phú Thọ khuôn viên gần 24 ha, có ký túc xá. Cùng với đó là trường mầm non, tiểu học, trung học của từng phường và chợ trung tâm.

Cách mình vẫn làm: mở bản đồ, đo từ mảnh đất tới bệnh viện, tới trường cấp một gần nhất, tới chợ. Ghi ra ba con số phút. Ba con số đó nói thật hơn câu quảng cáo “trung tâm” hay “gần trung tâm”.

Mảnh nào ba con số đều dưới mười lăm phút thì dù đường vào hơi nhỏ vẫn đáng cân nhắc. Mảnh nào một trong ba con số vượt xa, mà giá lại ngang chỗ tiện hơn, thì phải hỏi vì sao. Người ở lâu dài mua sự tiện lợi hằng ngày, không mua cái tên khu.

Quay lại thêm một lần, không hẹn trước, đi một mình

Khách ở xa, nhất là anh chị từ Hà Nội lên, gần như lần nào cũng hỏi ba câu: về Hà Nội mất bao lâu, mấy năm nữa thì bán được, ở đây có gì đang làm. Người bán nào cũng có sẵn câu trả lời hay cho cả ba.

• Về Hà Nội mất bao lâu thì dễ trả lời vì có cao tốc Nội Bài – Lào Cai và nút giao IC9 ngay gần. Nhưng giờ cao điểm và ngày lễ khác ngày thường, nên đi thử một lần vào chiều chủ nhật.
• Mấy năm nữa bán được thì mình không trả lời bằng con số, vì không ai biết chắc. Mình chỉ nói được mảnh đó hiện có bao nhiêu người hỏi, và loại đất đó ở đây thường bao lâu mới có giao dịch.
• Ở đây có gì đang làm thì có thật để nói, nhưng phải tách cái đã khởi công với cái còn trên giấy. Mình xếp sẵn trong bài hạ tầng quanh thị xã Phú Thọ cũ.

Nghe xong đừng chốt vội. Đi thêm một lần nữa vào ngày thường, không hẹn trước, tự đi một mình. Mua một mảnh đất là chuyện mấy năm tích cóp, bỏ thêm một buổi chiều đi xem lại thì có mất gì đâu.

Câu hỏi thường gặp

Kinh nghiệm đi xem đất quan trọng nhất là gì?

Đừng chỉ xem một lần lúc trời đẹp. Đi lúc mưa hoặc nhìn vết nước, đi thêm vào giờ tan ca, đứng im nghe tiếng ồn, nhìn nhà xung quanh có người ở không, và hỏi quán nước đầu ngõ.

Đất trong ngõ nên đo thế nào?

Đo bề rộng chỗ hẹp nhất của ngõ, vì cả ngõ tính theo chỗ thắt. Lái ô tô vào rồi lùi ra thử một lần xem có quay đầu được không.

Làm sao biết một mảnh đất có tiện cho gia đình ở lâu dài?

Đo trên bản đồ thời gian từ mảnh đất tới bệnh viện, trường cấp một gần nhất và chợ. Cả ba dưới mười lăm phút là tiện. Một con số vượt xa mà giá ngang chỗ tiện hơn thì phải hỏi vì sao.

Có nên chốt đất ngay buổi đi xem đầu tiên?

Không nên. Quay lại thêm một lần vào ngày thường, không hẹn trước, tự đi một mình, để thấy khu đó lúc không có ai dẫn đi.

Bài viết liên quan

• Năm kiểu lô đất không nên mua dù người bán giục
• Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình thì bán đất cần những ai ký
• Nên mua đất ven khu công nghiệp Phú Hà hay đất trong phố

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, rút từ kinh nghiệm đi xem đất cùng khách ở Phú Thọ, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.