Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình thì bán đất cần những ai ký

Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình khác sổ đứng tên một người

Anh chị xem sổ đỏ thì để ý dòng tên chủ đất.

• Ghi “Ông Nguyễn Văn A” thì một mình ông A ký là xong.
• Ghi “Hộ ông Nguyễn Văn A” thì khác hẳn. Mảnh đất đó là của cả hộ, không phải của riêng ông A. Muốn sang tên phải có đủ chữ ký của những người trong hộ có chung quyền với mảnh đất tại thời điểm cấp sổ.

Người mua hay chỉ nhìn diện tích, vị trí, loại đất trên sổ mà bỏ qua dòng tên. Đến lúc ra công chứng mới biết còn thiếu người phải ký.

Ba kiểu tắc hay gặp với sổ đứng tên hộ

Một người trong hộ đang ở xa

Nhà bốn anh em, một người đi xuất khẩu lao động. Ba người ký cũng chưa sang tên được, phải chờ người kia gửi giấy uỷ quyền có chứng thực từ nước ngoài về. Nhanh thì vài tuần, chậm thì vài tháng.

Trong hộ có người đã mất

Người đã mất thì không ký được nữa. Phải làm xong thủ tục thừa kế rồi mới bán được.

Lúc cấp sổ có người còn nhỏ

Lúc cấp sổ có người còn nhỏ, giờ đã lớn. Vẫn phải hỏi tới người đó.

Hai việc làm trước khi đặt cọc

1. Nhìn kỹ dòng tên trên sổ, xem có chữ “Hộ” đứng trước tên không.
2. Có chữ “Hộ” thì hỏi thẳng chủ nhà: lúc cấp sổ, hộ khẩu có mấy người, giờ mỗi người ở đâu, có ai đi xa hoặc đã mất không.

Chủ đất thật lòng muốn bán thì trả lời được ngay. Câu trả lời mà vòng vo, hoặc “để hỏi lại anh em đã”, thì anh chị biết là còn việc phải gỡ trước khi tính tới chuyện cọc.

Những trường hợp cụ thể như người ở nước ngoài, thừa kế, người trong hộ chưa đủ tuổi lúc cấp sổ, anh chị nên hỏi thêm văn phòng công chứng hoặc cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất trước khi ký bất cứ giấy gì.

Luật mới không cấp sổ cho hộ gia đình, nhưng sổ cũ vẫn còn nhiều

Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực và không còn cấp sổ cho “hộ gia đình” như trước nữa. Nhưng sổ cũ vẫn còn nguyên giá trị, mà đất ở quê mình phần lớn là sổ cũ. Nên chuyện này còn gặp dài.

Chuyện sáp nhập địa giới cũng không làm sổ cũ mất giá trị. Theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, sổ đã cấp vẫn giữ nguyên giá trị, chỉ cập nhật địa danh khi có nhu cầu hoặc khi làm thủ tục đất đai khác. Chi tiết trong bài thị xã Phú Thọ cũ giờ là 3 phường nào.

Mua đất để dành cho con thì càng phải gọn giấy tờ từ đầu

Nhiều bố mẹ mua sẵn một mảnh, tính mười năm nữa con dựng nhà. Với kiểu mua này, giấy tờ phải rõ ngay từ đầu. Để lâu thì người bán chuyển đi, người biết chuyện già đi, có việc gì cần hỏi lại rất khó. Cái gì gợn thì xử lý dứt điểm lúc mua, đừng để đó tính sau.

Và nói cho con biết. Đất là của con, nên để con biết nó nằm ở đâu, mua của ai, giấy tờ cất chỗ nào.

Câu hỏi thường gặp

Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình thì ai phải ký khi bán?

Những người trong hộ có chung quyền với mảnh đất tại thời điểm cấp sổ. Thiếu một chữ ký là chưa sang tên được, trường hợp cụ thể nên hỏi văn phòng công chứng nơi có đất.

Người trong hộ đang ở nước ngoài thì làm sao?

Phải chờ người đó gửi giấy uỷ quyền có chứng thực từ nước ngoài về, nhanh thì vài tuần, chậm thì vài tháng.

Trong hộ có người đã mất thì bán đất được không?

Phải làm xong thủ tục thừa kế phần của người đã mất rồi mới bán được.

Luật Đất đai 2024 có còn cấp sổ cho hộ gia đình không?

Từ 1/8/2024 luật mới không cấp sổ cho “hộ gia đình” như trước nữa, nhưng sổ đứng tên hộ đã cấp vẫn còn nguyên giá trị.

Trước khi đặt cọc mảnh đất có sổ đứng tên hộ cần hỏi gì?

Hỏi lúc cấp sổ hộ có mấy người, giờ mỗi người ở đâu, có ai đi xa hoặc đã mất không, và họ đã đồng ý bán chưa.

Bài viết liên quan

• Năm kiểu lô đất không nên mua dù người bán giục
• Kinh nghiệm đi xem đất thực tế ngoài giá và diện tích
• Thị xã Phú Thọ cũ thành 3 phường nào và giấy tờ có phải đổi

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, rút từ những giao dịch đã gặp ở Phú Thọ, không phải tư vấn pháp lý. Trường hợp cụ thể anh chị hỏi văn phòng công chứng hoặc cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất.