Quy hoạch TOD ga Phú Thọ rộng 631 ha chia 7 phân khu

Quy hoạch TOD ga Phú Thọ vừa qua bước lấy ý kiến bà con

Sáng 21/9/2026, tại tổ dân phố Xuân Vân, UBND phường Phú Thọ tổ chức hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 vùng phụ cận ga đường sắt Phú Thọ, thuộc tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, phạm vi tại phường Phú Thọ và phường Phong Châu.

Người chủ trì là ông Đinh Hoàng Giang, Phó Chủ tịch UBND phường. Dự hội nghị có lãnh đạo Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc, các phòng, đơn vị liên quan cùng đông đảo cán bộ và nhân dân tổ dân phố Xuân Vân. Hội nghị trình bày năm nội dung: phạm vi và ranh giới nghiên cứu, hiện trạng sử dụng đất, định hướng tổ chức không gian và kiến trúc cảnh quan, hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật, các khu chức năng trong khu vực quy hoạch.

Đồ án rộng trên 631 ha, tiếp giáp Khu công nghiệp Phú Hà

Tổng diện tích đồ án trên 631 ha. Vị trí tiếp giáp Khu công nghiệp Phú Hà và các khu dân cư hiện hữu của hai phường Phú Thọ, Phong Châu. Nó không chỉ khoanh đúng cái nhà ga, mà trải rộng ra ôm cả phần khu công nghiệp lân cận và những khu dân cư quanh đó.

Trong đồ án, ga đường sắt Phú Thọ được lấy làm hạt nhân, hướng tới một đô thị nén hiện đại, kết nối thuận tiện giữa đường sắt, đường bộ và các dịch vụ đô thị.

631,58 ha đó hiện nay đang là gì

Theo bảng hiện trạng sử dụng đất trình tại hội nghị:

Loại đất hiện trạng	Diện tích	Tỉ lệ
Đất nông nghiệp	212,1 ha	33,6%
Đất ở	200,0 ha	31,7%
Rừng sản xuất	77,9 ha	12,3%
Đất quốc phòng	49,9 ha	7,9%
Hồ, ao, đầm	31,1 ha	4,9%
Đất giao thông	25,6 ha	4,1%
Còn lại	35,1 ha	5,5%

Đất ở chiếm gần một phần ba. Nghĩa là vùng quy hoạch có rất nhiều nhà dân đang sinh sống, không phải một bãi đất trống.

Bảy phân khu chức năng trong phương án đề xuất

Không gian quy hoạch được định hướng chia thành 7 phân khu chức năng, với mục tiêu biến khu vực quanh ga thành một cực phát triển đô thị, dịch vụ và logistics. Bài đăng trên cổng thông tin của phường không nêu tên từng phân khu. Trong tài liệu trình bày tại hội nghị, phương án phân khu chức năng ghi như sau:

Phân khu theo phương án đề xuất	Diện tích
1. Giáo dục, dạy nghề, y tế, công cộng	85,3 ha
2. Đô thị ở, chỉnh trang khu dân cư	113,3 ha
3. Thương mại dịch vụ, chỉnh trang khu ở	120,2 ha
4. Dịch vụ ăn uống, lưu trú, ngân hàng	57,0 ha
5. Công trình an ninh – quốc phòng	55,4 ha
6. Đô thị gắn thương mại cửa ngõ	96,1 ha
7. Bến bãi, trung tâm logistics	104,1 ha

Cộng bảy khu khoảng 631,4 ha. Mình nhắc lại: đây là phương án đề xuất trong tài liệu hội nghị, chưa phải bản vẽ được duyệt. Ranh giới từng khu nằm đâu trên thực địa thì chưa có bản đồ chính thức nào công bố, nên mình không vẽ thêm và cũng không đoán.

Mục tiêu được nêu là cải thiện chất lượng hạ tầng, cảnh quan, môi trường, đẩy mạnh dịch vụ thương mại, nhà hàng, khách sạn, vận tải và logistics khi tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng đi vào hoạt động. Ai muốn hiểu vì sao lại chia khu kiểu này thì đọc lại bài đô thị TOD là gì, ba chữ gần, trộn, dễ đi bộ.

Bà con Xuân Vân đồng thuận và có hai đề nghị

Nhân dân tổ dân phố Xuân Vân bày tỏ đồng thuận, nhất trí cao với đồ án. Bà con cũng đề nghị rõ hai điều:

• Các cấp, các ngành sớm hoàn thiện, công khai quy hoạch để nhân dân được biết, nắm đầy đủ thông tin.
• Trong quá trình thực hiện, quan tâm thực hiện đầy đủ chính sách liên quan đến người dân, hạn chế tối đa xáo trộn đời sống.

Ông Đinh Hoàng Giang cảm ơn sự đồng thuận của nhân dân, đề nghị đơn vị tư vấn và các ngành chức năng tiếp thu đầy đủ ý kiến, tiếp tục rà soát, nghiên cứu, hoàn thiện đồ án theo quy định, chú trọng đồng bộ hạ tầng, kết nối giao thông, cảnh quan đô thị và phù hợp định hướng phát triển chung của địa phương.

Đồ án còn đi qua những bước nào

Quy hoạch đô thị đi từ to xuống nhỏ, và đồ án quanh ga là quy hoạch phân khu. Theo quy trình quy hoạch phân khu, sau bước lấy ý kiến cộng đồng dân cư, đơn vị tư vấn tiếp thu ý kiến, rà soát, hoàn thiện đồ án, rồi mới tới thẩm định, phê duyệt và công bố chính thức. Sau đó còn quy hoạch chi tiết và các dự án cụ thể.

Nghĩa là tấm bản vẽ chi tiết mà nhiều anh chị đang mong vẫn còn ở phía trước.

Câu hỏi thường gặp

Quy hoạch TOD ga Phú Thọ rộng bao nhiêu?

Tổng diện tích đồ án trên 631 ha, trên địa bàn phường Phú Thọ và phường Phong Châu, tiếp giáp Khu công nghiệp Phú Hà, theo thông tin hội nghị lấy ý kiến ngày 21/9/2026.

Quy hoạch TOD ga Phú Thọ đã được phê duyệt chưa?

Chưa. Ngày 21/9/2026 đồ án mới qua bước lấy ý kiến cộng đồng dân cư. Sau đó còn tiếp thu, hoàn thiện, thẩm định, phê duyệt và công bố chính thức.

Bảy phân khu quanh ga Phú Thọ gồm những khu nào?

Theo phương án đề xuất trong tài liệu hội nghị: giáo dục y tế công cộng, đô thị ở, thương mại dịch vụ, dịch vụ ăn uống lưu trú ngân hàng, an ninh quốc phòng, đô thị thương mại cửa ngõ, bến bãi logistics. Đây chưa phải bản vẽ được duyệt.

Đã có bản đồ ranh giới từng phân khu chưa?

Chưa có bản đồ ranh giới từng phân khu nào được phê duyệt và công bố chính thức. Bản đồ nào lan truyền mà không có số quyết định, ngày ban hành thì chưa phải tin chính thức.

Hội nghị lấy ý kiến quy hoạch quanh ga Phú Thọ do ai tổ chức?

UBND phường Phú Thọ tổ chức sáng 21/9/2026 tại tổ dân phố Xuân Vân, ông Đinh Hoàng Giang, Phó Chủ tịch UBND phường, chủ trì.

Bài viết liên quan

• Đô thị TOD là gì và vì sao ga Phú Thọ được chọn
• Ga Phú Thọ của đường sắt Lào Cai Hà Nội Hải Phòng ở đâu
• Đường nối IC9 xuống ĐT.315B đi qua đâu và bao giờ làm
• Hạ tầng quanh thị xã Phú Thọ cũ đã xong và đang làm tới đâu

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, tổng hợp từ bài “Lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 vùng phụ cận Ga đường sắt Phú Thọ” trên cổng thông tin UBND phường Phú Thọ (21/9/2026) và tài liệu trình bày tại hội nghị. Đồ án chưa được phê duyệt. Đây không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ